• دوره آموزش بورس ایران
  • دوره آموزش ارز دیجیتال
  • دوره آموزش بورس جهانی
  • دوره آموزش آتی کالا
  • دوره سبک زندگی معامله‌گر
  • دوره آموزش فارکس
  • مجوز فنی و حرفه‌ای
کالج تی‌بورس
  • از استادت مشاوره بگیر!
  • بهترین سرمایه گذاری چیست؟
  • دوره‌های صفرتاصد آموزشی
    • دوره آموزش بورس ایران
    • دوره آموزش سهام جهانی
    • دوره آموزش بازار آپشن
    • دوره آموزش آتی کالا
    • دوره سبک زندگی معامله‌گر
    • دوره آموزش ارز دیجیتال
    • دوره آموزش فارکس
  • خدمات تخصصی فارکس
    • دوره آموزش فارکس (Forex)
    • کوچینگ رایگان معامله‌گر فارکس
  • مجله آموزشی تی‌بورس
  • درباره تی‌بورس
    • تماس با ما
    • مجوز فنی و حرفه‌ای

وبلاگ

کالج تی‌بورس > بلاگ > املاک > دستور نقشه چیست و مراحل صدور آن به چه صورت است؟

دستور نقشه چیست و مراحل صدور آن به چه صورت است؟

14 مارس 2019
ارسال شده توسط تحریریه تی‌بورس
املاک
دستور نقشه در املاک و مستغلات

فهرست مطالب مقاله دستور نقشه چیست و مراحل صدور آن به چه صورت است؟

افرادی که تصمیم به احداث بنا دارند، پس از تشکیل پرونده ساختمانی در دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری، درخواست صدور دستور نقشه می‌دهند. دستور نقشه، یکی از انواع ابلاغیه رسمی است که توسط شهرداری در چند برگ صادر می‌شود و از طریق دفاتر خدمات الکترونیک به مالک تحویل می‌گردد. مالک می‌تواند با توجه به مفاد آن و بر اساس ضوابط شهرداری و طرح تفصیلی، درخواست طراحی نماید.

دستور نقشه در املاک و مستغلات

در این مقاله قصد داریم به جزئیات اخذ دستور نقشه بپردازیم و به‌طور مفصل شرح دهیم که مدارک موردنیاز و مراحل اخذ دستور نقشه، شامل چه مواردی است و چه اطلاعاتی در این ابلاغیه رسمی، درج می‌گردد.

مدارک موردنیاز برای اخذ دستور نقشه

  • اصل و تصویر سند مالکیت ملک
  • اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی مالک یا وکیل قانونی
  • اصل و تصویر آخرین فیش نوسازی ملک
  • در صورت فوت مالک، اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی وراث و نیز گواهی انحصار وراثت می‌بایست ارائه شود.
  • نقشه‌ای با مقیاس ۲۰۰۰/۱ از وضعیت موجود ملک که محل ملک را به‌طور دقیق مشخص نماید.
  • در رابطه با املاک دارای شکل خـاص یـا شیب خیلی تـنـد یا املاک با متراژ بیش از ۳۰۰۰ مـترمربع، نـقـشـه ۲۰۰۰/۱ دارای تأییدیه مهندس ذیصلاح، می‌بایست ارائه گردد.
  • اگر ملک، بنا (ساختمان) نداشته باشد، می‌بایست رای کمیسیون ماده ۱۲ یا گواهی عدم استفاده از مزایای مواد ۶ و ۸ قانون زمین شهری نیز ارائه گردد.
  • اصل و تصویر صورت‌جلسه تفکیکی برای املاکی که به‌صورت آپارتمان هستند.
  • فیش آب، برق، گاز و تلفن ارائه شود.
  • اگر مالک شخص حقوقی (شرکت) باشد، می‌بایست معرفی‌نامه رسمی با تعیین حدود اختیارات نماینده، اساسنامه و روزنامه رسمی شرکت الزامی نیز ارائه گردد.
  • در صورت مراجعه وکیل قانونی مالک، اصل و تصویر وکالت نامه، شناسنامه و کارت ملی وکیل الزامی است.
  • جهت درخواست صدور پروانه، همه مالکین یا وکیل قانونی ایشان می‌بایست حضورداشته باشند.

دستور نقشه چیست

اطلاعاتی که در دستور نقشه ارائه می‌گردد عبارت است از :

  • شماره پرونده شهرداری
  • مشخصات پلاک ثبتی، بلوک و کد شناسایی ملک
  • نوع بافت منطقه
  • مشخصات مالک یا متقاضی
  • ابعاد سندی ملک، ابعاد موجود ملک، ابعاد گذر
  • ابعاد باقیمانده ملک بعد از تصحیح
  • مساحت ملک طبق سند، طبق وضعیت موجود و همچنین بعد از اصلاح
  • کاربری ملک بر اساس طرح تفصیلی موجود
  • تجاوز به حریم گذر و نیز ملک هایی که در مجاورت ملک موردنظر واقع‌شده است
  • توضیحات بر و کف ملک
  • توضیحات پهنه‌بندی موجود در طرح تفصیلی مصوب که شامل نوع پهنه، درصد پوشش، حداکثر تراکم مجاز، تعداد طبقات مجاز ، محل احداث بنا، حداکثر پیشروی و نیز سطح اشغال می‌شود.
  • جانمایی ملک موردنظر طبق سامانه طرح تفضیلی
  • توضیحات دستور نقشه صادره

صدور دستور نقشه

مراحل صدور دستور نقشه به‌صورت زیر انجام می‌شود

  • مرحله اول : تشکیل پرونده

    کارشناس تشکیل پرونده، وظیفه دارد، بعد از بررسی و تائید درستی مدارک و تطبیق آن‌ها، درخواست فرد متقاضی را در سیستم ثبت کند و رسید آن را که شامل شماره پرونده، تاریخ ثبت، نام بازدیدکننده و زمان بازدید است، تحویل متقاضی نماید.

  • مرحله دوم : بازدید

     کارشناس بازدید، وظیفه دارد، در زمان اعلام‌شده ازملک موردنظر، بازدید به عمل آورد و گزارشی را در سیستم ثبت نماید. لطفاً در زمان مقرر، شرایط موردنیاز را برای بازدید ازملک، فراهم آورید. در غیر این صورت، مسئولیت تأخیر در پروسه بررسی پرونده و هزینه های مربوط به آن، بر عهده شما خواهد بود.

  • مرحله سوم : طرح تفصیلی و بر و کف

    مسئول مرتبط، نظریه طرح تفصیلی و بر و کف ملک را به‌صورت سیستمی از شهرداری منطقه اخذ می‌نماید و پرونده الکترونیک به مرحله صدور دستور نقشه، ارسال می‌گردد. مسئول دفتر خدمات الکترونیک شهرداری، موظف به پیگیری نحوه پیشرفت پرونده از شهرداری منطقه است. 

  • مرحله چهارم : صدور دستور نقشه

     پس از تأیید مسئول بخش مربوطه، دستور نقشه در دفتر خدمات الکترونیک شهر، چاپ و تحویل شخص درخواست‌کننده می‌گردد.
    در زمان اخذ دستور نقشه توجه داشته باشید که مربوط به ملک موردنظر شما باشد و اطلاعات آن اختلافی با مشخصات اصلی ملک نداشته باشد.

محل اخذ صدور نقشه کجاست ؟

توجه داشته باشید که برای اخذ دستور نقشه، صرفاً باید به دفتر خدمات الکترونیک شهرداری مراجعه شود.

دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری به‌صورت سراسری هستند و می‌توانید برای تشکیل پرونده به هر یک از دفاتر مجاز مراجعه فرمایید. تنها نکته‌ای که می‌بایست به آن توجه داشته باشید این است که تا پایان روند کاری و صدور پروانه، فقط و فقط باید با همان دفتر، کارهای خود را انجام دهید.

دستور نقشه املاک و مستغلات

طراحی ملک موردنظر بر اساس دستور نقشه اخذشده

  1. ابتدا باید ابعاد ملک بر اساس ابعاد اصلاح‌شده موجود در دستور نقشه، مشخص شود.
  2. سپس پیشروی طولی ملک بر اساس ابعاد موجود در سند، در نظر گرفته شود.
  3. سپس درز انقطاعی که می‌بایست بین ملک موردنظر و املاک مجاور رعایت شود، بر اساس فرمول مربوطه محاسبه می‌گردد.
  4. محل مشاعات شامل راه‌پله و آسانسور، مشخص شود .
  5. محل پارکینگ مربوط به هر واحد تعیین شود.
  6. پلان طبقات با رعایت نکات معماری و سازه ای، طراحی شود.

نتیجه‌گیری:

با توجه به توضیحات ارائه‌شده، یکی از مهم‌ترین مراحل پیش از ساخت، اخذ دستور نقشه است. زیرا این موضوع می‌تواند تا حد زیادی، ابهامات موجود مربوط به وضعیت فعلی ملک را برطرف نماید و می‌توان با توجه به مفاد مندرج در دستور نقشه، طراحی ساختمان را انجام داد.

درصورتی‌که که سؤالی در رابطه با صدور دستور نقشه دارید، لطفاً با ما به اشتراک بگذارید.

مقالاتی که پیشنهاد می‌کنیم برای آموزش رایگان سرمایه گذاری مطالعه کنید

  • نقشه بازار بورس چیست و چه کاربردی دارد؟
  • ارزش فعلی خالص (NPV)، پارامتری مهم در بازار مسکن
  • همه چیز درباره مدارک و گواهینامه های بازار سرمایه
  • ۱۴ مرحله هیجانات سرمایه گذار
  • اوراق تبعی چیست؟ لیست شرکت های دارای اوراق اختیار فروش تبعی
  • سوار ترن احساسات معامله گران نشو
3.5/5 - (13 امتیاز)
برچسب ها: آموزش سرمایه گذاری در املاکآموزش سرمایه گذاری در مسکناملاکاملاک و مستغلاتخرید و فروش مسکنخرید و فروش ملکدستور نقشهمسکنملکهوش ملکی
قبلی بین المللی شدن بورس ایران و جذب سرمایه خارجی
بعدی مجمع عمومی عادی سالیانه شرکت ها چیست و چرا برگزار می‌شود؟

5 دیدگاه

به گفتگوی ما بپیوندید و دیدگاه خود را با ما در میان بگذارید.

  • زهرا گفت:
    1 دسامبر 2019 در 13:27

    سلام ببخشید سوالی داشتم به نظر شما برای دستور نقشه خود مالک اقدام کند بهتر است یه سازنده ؟
    و سوال دوم اینکه دستور نقشه قبل از بستن قرارداد مشارکت با سازنده ، ضروری است یا نه؟

    پاسخ
    • بهروز انتظاري گفت:
      26 آوریل 2020 در 15:58

      سلام من خودم سازنده هستم ولی بهتراینه که خود سازنده اقدام کنه.
      برای قرارداد مشارکت هم نیازی نیست دستور نقشه گرفته بشه

      پاسخ
      • نسترن گفت:
        15 جولای 2020 در 10:13

        سلام. چرا برای قرار داد مشارکت نیازی نیست؟ بالاخره منه مالک باید طبقه قوانین بدونم که ملکی رو به سازنده میدم چقدر متراژ باید تحویل بگیرم. و سازنده روی چه اصلی بدون در نظر گرفتن دستور نقشه قول و قرار میذاره با مالک؟

        پاسخ
  • علیرضا گفت:
    8 سپتامبر 2020 در 09:07

    سلام هزینه دستور نقشه چقدر میشه؟

    پاسخ
  • علیرضاااا گفت:
    30 سپتامبر 2020 در 04:51

    سلام هزینه ی دستور نقشه چقدر هستش ؟

    پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

محاسبات زیر را انجام دهید *

کوچینگ فارکس
  • Instagram
  • Telegram
کليه حقوق مادی و معنوی متعلق به کالج تی‌بورس می‌باشد.
اشتراک گذاری در شبکه های اجتماعی
ارسال به ایمیل
https://tboursecollege.com/?p=6264
مرورگر شما از HTML5 پشتیبانی نمی کند.